01.はじめに

弊社がこれまで設計してきた実際のリノベーション事例のプロセスをご紹介します。

築60年の壁式鉄筋コンクリート（以下、壁式RC）住宅の増築と改修の設計をしました。

 戸建て住宅の規模で、壁式RCに対して増築をするという選択は、あまり多くない事例ではありますが、このプロジェクトを終えて、可能性のある選択だと感じたので、参考にしていただければ幸いです。

02.計画の始まり/建て替えの計画

2020年の年末に、住宅の設計を依頼したいという相談をいただきました。

お客様は祖父母が建てた築55年の住宅で暮らしている状態でしたが、家族が増え手狭に感じていたことと、設備機器の劣化等から、当初は建て替えから計画はスタートしました。

必要な部屋・求める住環境・機能などの要望を伺い、この敷地・周辺環境・条件・予算のなかで最大限できることの可能性を探るために、案を考えては模型を作り、覗き込んだりして、ああでもないこうでもないと、様々な方向性を探っていきました。

数カ月ほど掛けて様々な方向性を検討し、案をまとめ上げ、建て替えでの計画（新築）をお客様に提案模型とともに説明しました。 この提案をお客様はとても気に入ってくださったのですが、打合せのなかで、お客様から「既存の住宅を活用するという方向性もあるのか？」という話があがりました。

僕としても、
・既存はコンクリート造の住宅で全解体に費用が掛かること（600万円程度）

・既存の躯体状況は一見して良質そうであること 

などの理由から既存を活かす可能性はあり得ると思ったため、

「既存を活かす可能性は十分にあり得るため、構造の専門事務所にも相談し、躯体的に問題なさそうであれば、既存を活かす案も提案します。」

と回答し、構造専門事務所への相談等の結果、既存を活かした案も提案し、「新築案」と「既存活かし案」の２案を比較してクライアントに選んでもらうことになりました。

03.増築という選択

既存活かし案は、既存だけでは面積的に不足していたため「増築と改修」（以下、増築案）という提案をすることになりました。

この増築案も様々な方向性を検討し、最終的には 増築案２案+最初の新築案の計３案の提案をクライアントに見ていただき、選んでもらうことになりました。

「増築案」は新築と比べて制約があるため、クライアントが望む住宅ができるのかイメージしづらかったようなのですが、新築案・増築案ともに模型を用いて提案をし、新築と比べて忖度のない計画を増築でも可能であることが、クライアント自身も分かったようで、結果、「増築案」で計画を進めることになりました。

このように、弊社では既存建物の状態を調査し、建て替え新築・リノベーションなど様々な計画の方針があるなかで、どれが最適かの検討と提案から行うことも可能です。

築年の古い住宅を所有（または所有予定）の方で、建て替えかリノベーションかの検討段階からでもお気軽にご連絡ください。